PRAWDZIWA PEREŁKA WŚRÓD DZIAŁEK BUDOWLANYCH - WYBUDUJ DOM W SERCU LASU!

Radzyny | Gmina Kaźmierz | 1018 m2 | Bezterminowe Warunki Zabudowy

Wyjątkowa oferta dostępna tylko w naszym biurze!

Jeśli od dawna marzysz o domu położonym wśród lasu, gdzie poranna kawa smakuje przy śpiewie ptaków, a za oknem zamiast sąsiednich budynków rozciąga się pachnący sosnowy las, to ta oferta jest stworzona dla Ciebie.

To jedna z najbardziej niezwykłych działek budowlanych dostępnych obecnie w gminie Kaźmierz

-

NAJWIĘKSZY ATUT - MOŻLIWOŚĆ WYBUDOWANIA DOMU W SAMYM ŚRODKU LASU

To nie jest kolejne osiedle domów jednorodzinnych.
To miejsce, w którym natura jest dosłownie na wyciągnięcie ręki.

Działka niemal z każdej strony otoczona jest Lasami Państwowymi, dzięki czemu przyszły właściciel zyskuje coś, czego praktycznie nie da się już kupić - ciszę, prywatność oraz niepowtarzalny klimat.

Każdy dzień będzie wyglądał tutaj jak weekend.

Poranna kawa na tarasie, zapach sosnowego lasu, śpiew ptaków oraz pełna prywatność sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia dla osób ceniących spokój, kontakt z naturą oraz wysoki komfort codziennego funkcjonowania.

Takie lokalizacje pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

BEZTERMINOWE WARUNKI ZABUDOWY

Ogromnym atutem nieruchomości jest fakt, że dla działki została wydana ostateczna oraz bezterminowa decyzja o Warunkach Zabudowy, dzięki czemu nowy właściciel może praktycznie od razu rozpocząć projektowanie swojego wymarzonego domu.

Decyzja przewiduje możliwość realizacji:
Budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego.

-

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY WARUNKÓW ZABUDOWY

Rodzaj zabudowy:
budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący

Szerokość elewacji frontowej:
od 9,2 m do 13,8 m

Wysokość budynku:
od 7,0 m do 8,5 m

Dach:
dwuspadowy
kat nachylenia od 25 do 45 stopni

Powierzchnia zabudowy:
od 9,8% do 15,8% powierzchni działki

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
50%

Linia zabudowy:
4 m od frontowej granicy działki

Minimalna liczba miejsc postojowych:
2 miejsca parkingowe
-

IMPONUJĄCY FRONT DZIALKI - AŻ 65 METROW!

Niewiele działek może pochwalić się tak szerokim frontem.

Front o długości 65 metrów daje ogromne możliwości zagospodarowania terenu i pozwala stworzyć naprawdę reprezentacyjna posesję.

Można zaprojektować efektowny podjazd, szeroką aleję prowadzącą do domu, piękny ogród, tarasy, strefę relaksu, basen czy saunę.

Dom usytuowany na takiej działce będzie prezentował się niezwykle okazale i prestiżowo.

-

IDEALNE MIEJSCE DLA OSÓB SZUKAJĄCYCH CZEGOŚ WYJĄTKOWEGO

Ta nieruchomość jest idealna dla osób, które:

marzą o domu wśród natury,
cenią spokój i prywatność,
pracują zdalnie,
kochają spacery, jazdę na rowerze oraz aktywny wypoczynek,
chcą codziennie wracać do miejsca przypominającego wakacyjny kurort.

-

LOKALIZACJA

Pomimo wyjątkowo spokojnego położenia wszystkie najważniejsze punkty znajdują się w niewielkiej odległości.

Orientacyjne odległości:

Kaźmierz - około 5 km
Szkoła Podstawowa - około 5 km
Przedszkole - około 5 km
Dino - około 5 km
Biedronka - około 5 km
Urząd Gminy Kaźmierz - około 5 km
Szamotuły - około 15 km
Tarnowo Podgórne - około 18 km
Poznań - około 30 km
Port Lotniczy Poznań-Ławica - około 28 km

Dzięki temu można korzystać z niezwykle spokojnego otoczenia natury, nie rezygnując z wygodnego dostępu do całej niezbędnej infrastruktury.

-

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia: 1018 m2
Bezterminowe Warunki Zabudowy
Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia procesu projektowego
Otoczenie Lasów Państwowych
Wyjątkowo szeroki front - około 65 m
Bardzo spokojna okolica
Idealna propozycja pod budowę domu marzeń
Niepowtarzalny klimat i pełna prywatność
Jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w gminie Kaźmierz

-

CENA: 122.160 zł netto / 150.256 zł brutto - do ceny należy doliczyć podatek VAT 23%. Wystawiamy fakturę VAT
Brak podatku PCC!

DLACZEGO WARTO?

W dzisiejszych czasach niezwykle trudno znaleźć działkę, która łączy w sobie wszystkie najważniejsze cechy idealnej nieruchomości - doskonałą lokalizację, wydane Warunki Zabudowy, ogromną prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą.

To miejsce, które zachwyca od pierwszych chwil i daje możliwość stworzenia wyjątkowego domu w jednym z najbardziej malowniczych zakątków gminy Kaźmierz.

Jeśli szukasz nieruchomości, która będzie inwestycją na lata, a jednocześnie miejscem do spokojnego życia w otoczeniu lasów, ta oferta z pewnością spełni Twoje oczekiwania.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości. Wystarczy zaledwie kilka minut spędzonych na miejscu, aby przekonać się, że nawet najlepsze zdjęcia nie są w stanie oddać niezwykłego klimatu tej lokalizacji. Jestem przekonany, że po zobaczeniu tej działki na żywo zakochasz się w niej od pierwszego wejrzenia.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA - Q&A

1. CZY DZIAŁKA POSIADA WARUNKI ZABUDOWY?

Tak. Dla działki została wydana decyzja Wójta Gminy Kaźmierz nr BM-258/25 o warunkach zabudowy z dnia 11 sierpnia 2025 r. Decyzja jest ostateczna i podlega wykonaniu.

2. CZY WARUNKI ZABUDOWY SĄ BEZTERMINOWE?

Tak. Decyzja WZ została wydana bezterminowo.

3. CO MOŻNA WYBUDOWAĆ NA DZIAŁCE?

Warunki zabudowy zostały wydane dla inwestycji polegającej na budowie wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Decyzja określa konkretne parametry przyszłej zabudowy, m.in. powierzchnię zabudowy, szerokość elewacji, wysokość budynku, geometrię dachu oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

4. CZY WARUNKI ZABUDOWY MOŻNA PRZENIEŚĆ NA NABYWCĘ?

Tak. Zgodnie z art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym istnieje możliwość przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy na inną osobę lub podmiot, pod warunkiem przyjęcia wszystkich warunków zawartych w decyzji.
Przy sprzedaży nieruchomości Nabywca otrzyma pisemną zgodę umożliwiającą przeprowadzenie procedury przeniesienia WZ.

5. CZY DZIAŁKA JEST GRUNTEM LEŚNYM (Ls)?

Nie. Działka nie jest oznaczona jako las (Ls). W ewidencji gruntów stanowi grunt orny klasy RVI.
Znajdujące się na niej drzewa tworzą naturalne zadrzewienie/samosiejki, a nie użytek leśny.

6. CZY KONIECZNE JEST WYŁĄCZENIE DZIAŁKI Z PRODUKCJI LEŚNEJ?

Nie. Działka nie stanowi gruntu leśnego. Co istotne, w decyzji WZ wskazano, że teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.

7. CZY MOŻNA FAKTYCZNIE WYBUDOWAĆ NA DZIAŁCE DOM BEZ ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTU?

Tak. Właśnie w tym celu została wydana decyzja o warunkach zabudowy - dla budowy wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

8. CO Z DRZEWAMI ZNAJDUJĄCYMI SIĘ NA DZIAŁCE?

Działka nie jest gruntem leśnym, a znajdujące się na niej drzewa stanowią naturalne zadrzewienie/samosiejki.
Ewentualne usuwanie drzew odbywa się zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami. W praktyce nie ma potrzeby usuwania całego zadrzewienia - można pozostawić znaczną część istniejącej zieleni, usuwając przede wszystkim drzewa kolidujące z planowanym budynkiem, dojazdem czy przyszłym zagospodarowaniem terenu.

9. CZY ZADRZEWIENIE JEST ATUTEM TEJ NIERUCHOMOŚCI?

Zdecydowanie tak. Naturalne zadrzewienie daje możliwość stworzenia domu w otoczeniu istniejącej już zieleni, bez konieczności czekania wielu lat, aż nowo posadzone drzewa osiągną podobne rozmiary.
To jeden z elementów tworzących wyjątkowy charakter tej nieruchomości.

10. CZY DZIAŁKA GRANICZY Z LASEM?

Tak. Działka bezpośrednio graniczy z terenami Lasów Państwowych.
Jest to jeden z największych atutów nieruchomości - zapewnia bliskość natury, wyjątkowe otoczenie oraz poczucie prywatności i spokoju.

11. CZY DZIAŁKA POSIADA DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ?

Tak. Kwestia ta została zweryfikowana w postępowaniu dotyczącym wydania WZ.
Zgodnie z decyzją obsługa komunikacyjna odbywa się z drogi gminnej nr 258006P (dz. nr 217) poprzez działki drogowe nr 225, 237 i 238/18.
W uzasadnieniu decyzji organ jednoznacznie stwierdził, że nieruchomość posiada prawny i fizyczny dostęp do drogi publicznej.

12. JAK WYGLĄDA KWESTIA ENERGII ELEKTRYCZNEJ?

Decyzja WZ przewiduje zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, na zasadach określonych przez gestora sieci i po uzyskaniu odpowiednich warunków przyłączenia.

13. JAK WYGLĄDA KWESTIA WODY?

Istnieje możliwość zaopatrzenia nieruchomości w wodę z sieci wodociągowej po uzyskaniu warunków technicznych od gestora sieci.
Alternatywnym i w naszej ocenie bardzo dobrym rozwiązaniem jest wykonanie własnej studni głębinowej. Obecność wody na tym terenie została potwierdzona.
Własna studnia zapewnia niezależne źródło wody i pozwala uniezależnić się od sieci wodociągowej.

14. JAK WYGLĄDA KWESTIA ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW?

Zgodnie z decyzją WZ, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej ścieki mogą być odprowadzane do szczelnego, bezodpływowego zbiornika lub do indywidualnej oczyszczalni ścieków, z zachowaniem obowiązujących przepisów.

15. CZY DOKUMENTACJA NIERUCHOMOŚCI JEST DOSTĘPNA DO WGLĄDU?

Tak. Osobom rzeczywiście zainteresowanym zakupem udostępniamy dokumentację dotyczącą nieruchomości, w tym pełną decyzję o warunkach zabudowy oraz aktualną treść Księgi Wieczystej nieruchomości

ZADZWOŃ! NAPISZ SMS! ODDZWONIMY I UMÓWIMY SIĘ NA PREZENTACJĘ!

Dzięki współpracy z House Dealer załatwisz wszystko w jednym miejscu oraz zyskasz:
- cenny czas
- weryfikację nieruchomości i dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie agenta na każdym etapie transakcji
- pomoc naszego eksperta w uzyskaniu kredytu hipotecznego
- pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone z należytą starannością, jednak mogą ulec zmianie i nie stanowią zapewnienia ani gwarancji określonych właściwości nieruchomości.

Wszelkie materiały zamieszczone w niniejszym ogłoszeniu, w szczególności opisy, fotografie, grafiki oraz inne elementy prezentacji oferty, podlegają ochronie na podstawie przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kopiowanie, rozpowszechnianie, publikowanie, modyfikowanie, wykorzystywanie w całości lub w części, w tym publikowanie na portalach internetowych i w mediach społecznościowych, bez uprzedniej pisemnej zgody House Dealer jest zabronione i może skutkować dochodzeniem roszczeń przewidzianych przepisami prawa.